Preços 2026
Preços transparentes, orçamento fechado.
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Em resumo: em 2026, uma casa de betão chave-na-mão com a JSL custa entre 1.000 € e 1.800 € por m² + IVA; uma casa de madeira em pinho nórdico entre 700 € e 1.500 € por m² + IVA; e um bunker em betão armado entre 2.800 € e 4.800 € por m² + IVA. Projeto e licenciamento custam, em regra, entre 8.000 € e 18.000 €.
Preço por m²
Três soluções, três intervalos.
| Solução | Essencial | Premium | Prazo de obra |
|---|---|---|---|
| Casa de betão | 1.000 €/m² | 1.800 €/m² | 10 a 16 meses |
| Casa de madeira | 700 €/m² | 1.500 €/m² | 4 a 10 meses |
| Bunker | 2.800 €/m² | 4.800 €/m² | 3 a 6 meses |
Valores indicativos + IVA para construção chave-na-mão. Não incluem terreno, fundações especiais, ligações às redes públicas nem mobiliário.
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Valor indicativo + IVA, calculado com base em . Não inclui terreno, fundações especiais nem ligações às redes. O orçamento final é sempre fechado por escrito.
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Todos os modelos, lado a lado.
| Modelo | Área | Tipologia | Desde | Até |
|---|---|---|---|---|
| Moradia Cascais | 120 m² | T2 térrea | 120.000 € | 216.000 € |
| Moradia Estoril | 165 m² | T3 térrea | 165.000 € | 297.000 € |
| Moradia Sintra | 240 m² | T4, 2 pisos | 240.000 € | 432.000 € |
| Casa de madeira Diana | 23 m² | T0 | 16.100 € | 34.500 € |
| Casa de madeira Anexo Seia | 32 m² | T0 | 22.400 € | 48.000 € |
| Casa de madeira Sines | 40 m² | T1 | 28.000 € | 60.000 € |
| Casa de madeira Estrela | 80 m² | T1 | 56.000 € | 120.000 € |
| Casa de madeira Estrela XL | 90 m² | T2 | 63.000 € | 135.000 € |
| Casa de madeira Leona | 59 m² | T2 | 41.300 € | 88.500 € |
| Casa de madeira Amoreira | 54 m² | T2 | 37.800 € | 81.000 € |
| Casa de madeira Almada | 123 m² | T3 | 86.100 € | 184.500 € |
| Casa de madeira Melides | 118 m² | T3 | 82.600 € | 177.000 € |
| Casa de madeira Deco | 130 m² | T3 | 91.000 € | 195.000 € |
| Casa de madeira Abyn | 96 m² | T4 | 67.200 € | 144.000 € |
| Casa de madeira Zoly | 260 m² | T4 | 182.000 € | 390.000 € |
| Casa de madeira Beirões | 127 m² | T5 | 88.900 € | 190.500 € |
| Casa de madeira Duda | 176 m² | T5 | 123.200 € | 264.000 € |
| Bunker 4×3 | 12 m² | 1–2 pessoas | 33.600 € | 57.600 € |
| Bunker 6×3 | 18 m² | 2–4 pessoas | 50.400 € | 86.400 € |
| Bunker 8×3 | 24 m² | 4–6 pessoas | 67.200 € | 115.200 € |
Valores + IVA, chave-na-mão, sem terreno, projeto e licenciamento.
O que influencia o preço
Cinco fatores que fazem a diferença.
i.
Terreno
Inclinação, tipo de solo e acessos determinam as fundações e o movimento de terras.
ii.
Área e forma
Plantas compactas são mais económicas; balanços, pés-direitos duplos e grandes vãos acrescentam custo.
iii.
Acabamentos
Caixilharia, pavimentos, cozinha e casas de banho são a maior variável entre níveis.
iv.
Equipamentos
Bomba de calor, piso radiante, domótica, painéis solares, piscina ou filtragem NBQ.
v.
Localização
Distância à obra, logística e exigências específicas de cada câmara municipal.
vi.
Licenciamento
Projetos de especialidades, taxas municipais e eventuais pareceres de entidades externas.
Perguntas frequentes
Preços: perguntas frequentes.
O preço inclui IVA?
Não. Os valores apresentados são sem IVA. Em construção nova de habitação aplica-se, em regra, a taxa normal; em determinadas situações de reabilitação pode aplicar-se a taxa reduzida.
O que significa chave-na-mão?
Significa que entregamos a casa pronta a habitar: estrutura, cobertura, redes, isolamentos, caixilharia, acabamentos, cozinha e casas de banho equipadas.
A estimativa do simulador é vinculativa?
Não. O simulador dá uma ordem de grandeza realista. O orçamento vinculativo é entregue após a visita ao terreno e o desenvolvimento do anteprojeto.
Quanto custa o projeto e o licenciamento?
Em regra entre 8.000 € e 18.000 €, consoante a dimensão da casa, a câmara municipal e as especialidades exigidas.